Виписати людину з квартири без її згоди - це крайній захід і найчастіше це можливо тільки за рішенням суду. У цій статті ми розглянемо всі нюанси того, як виписати із квартири не власника без згоди у 2018 році.
Чи можна виписати людину з квартири без її згоди?
Прописка, виписка... Ці слова давно перестали бути офіційною термінологією. Так, пропискою є постановка на реєстраційний облік, головною функцією якого є не лише бажання держави закріпити за людиною якесь місце. Постановка на реєстраційний облік служить для того, щоб прописаний громадянин повністю реалізовував свої права та обов'язки як перед іншими людьми, так і перед державою. Прописати людей просто, але чи просто їх потім виселити?
Постійна реєстрація за місцем проживання - ось, що означає прописка, під випискою мають на увазі процедуру зняття особи з обліку. Звичайно, прописатися будь-де не можна. Для прописки потрібна згода власника житла або того, хто винаймає квартиру. Для виписки потрібна згода самої прописаної особи. Звичайно, не завжди процедура здійснюється волею громадянина і тоді доводиться вдаватися до судового розгляду.
Витяг з приватизованого житла
Виписати людину з квартири без її згоди найчастіше можна лише за висновком суду. У ході судового розгляду враховуються всі чинники до сімейного стану мешканців. Усі факти мають бути документально підтверджені.
Так, наприклад, якщо власник хоче зняти з обліку особу, бо останній не проживає на його житлоплощі, то йому доведеться надати документальне підтвердження цьому. Розглянемо випадки, коли можливе виписування людини з квартири без її згоди:
- Людина не з'являється на квартирі. Цей можливий лише якщо у прописаної особи вже давно інша житлова площа, в якій вона може без особливих проблем прописатися. Найпростіше довести свою правоту власнику житла на підставі задокументованих свідчень сусідів про те, що вони вже давно не бачили прописану особу. Також можна надати до суду підтвердження того, що людина живе далеко від місця своєї реєстрації, тобто. що він поїхав (наприклад, копію квитків, якщо її можна отримати).
- Сімейні стосунки між власником та прописаною особою припинилися. Тут є особливий нюанс. Так, згідно із сімейним законодавством виписка прописаної особи можлива лише тоді, коли квартира була придбана власником ще до одруження, інакше майно доведеться ділити (якщо шлюбним договором не передбачено інше).
- Чинить щеплення приватизації: якщо людина була прописана у квартирі вже після приватизації, то власник також може запустити процес зняття її з обліку. Складністю може стати лише вік прописаної особи: адже виписувати неповнолітніх, не переконавшись у тому, що є де прописатися знову, не можна.
- Якщо один із батьків дитини був позбавлений батьківських прав і йому була поставлена заборона на проживання з дітьми, то вона також може бути виписана з житлоплощі за рішенням суду.
- Якщо прописаний громадянин користується квартирою за її прямим призначенням. Найчастіше трапляються випадки, коли прописана людина переобладнає квартиру або її частину під ведення свого бізнесу, наприклад, під майстерню чи офіс. Якщо це заважає іншим мешканцям, сусідам чи власнику житла, останній може звернутися до суду для того, щоб виписати такого мешканця. Доказом може бути заява сусідів чи цілого ТСЖ.
- При незаконному переплануванні житла прописаній людині також загрожує витяг. Перепланування квартири можна проводити за згодою певних інстанцій, т.к. не зовсім правильно виконане перепланування ставить під загрозу весь будинок. Власник може також звернутися до суду із заявою про зняття з обліку такого мешканця і суд може не лише виконати цю вимогу, а й зобов'язати прописану людину відновити колишнє планування у квартирі.
- Якщо прописана людина погіршила житло або умови проживання в ньому, то вона також може бути виписана. Під погіршенням умов можна розуміти практично будь-що: наприклад, це може бути руйнація квартири та її окремих частин, знищення обладнання (наприклад, сантехніки або вентиляції), приведення в неналежний стан ремонту або окремих предметів інтер'єру, які відіграють роль для комфорту проживання в цілому. Звичайно, власнику при подачі заяви до суду необхідно довести, що прописана людина здійснила свої дії з псування житла навмисне. Так, розбиті двері зі скляними вставками через протяг не можуть бути причиною виписки мешканця з квартири.
Витяг з муніципального житла
У випадку з муніципальним житлом питання про те, чи може власник виписати прописану людину без її згоди ще менш суперечливий. Розглянемо чому може бути виселена людина із муніципального житла:
- Використання приміщення не за прямим призначенням. Також як у випадку з приватизованою житлоплощею, прописана людина могла перетворити квартиру або її частину на притон, склад, магазин, офіс, загалом обладнати її під свій бізнес. Т.к. прописана людина не є власником, то за рішенням суду вона буде зобов'язана повернути квартирі первісний вигляд.
- Порушення ладу. Скандали, бійки, бешкетники - це може стати причиною виписки недбайливого мешканця. У цій ситуації існує кілька нюансів та застережень. Так, суд не може ухвалити дозвіл на виписку недбайливого мешканця, якщо йому нікуди йти, а також якщо у нього є діти, які не досягли 18-річного віку. Відповідно до закону, такому громадянину має бути надано квартиру з квартирного фонду міста, а такого житла в багатьох регіонах Росії немає. Як результат, люди, які проживають разом із таким буйним мешканцем, повинні роками терпіти його витівки.
- Якщо людина не платить за комунальними рахунками. Якщо несплата триває півроку і більше, то власник має право заявити до суду з проханням про виписку такої особи. Мешканці квартири не зобов'язані платити за борги несумлінної прописаної людини. Звичайно, процедура тягнеться не один день: так, для початку власник повинен повідомити муніципалітет, і останній уже надсилає на адресу особи, яка не платить за комунальні послуги, попередження. Після певного часу, власник житла, інші мешканці або навіть сусіди мають повне право подати до суду.
Виписка окремих категорій осіб
Іноді успішний випис залежить від того, до якої категорії належить прописана особа і питання про те чи може власник виписати прописану людину без її згоди залежить виключно від категорії.Розглянемо категорії, які можуть викликати проблеми під час виписки:
- Неповнолітня особа.Так, тут має місце відсутність згоди на виписку не самої дитини, а її батьків або опікуна. Найімовірніше суд визнає виписку неможливою, т.к. особа залишиться без житла. Якщо ж дитині є куди йти, однак нові умови проживання будуть значно гіршими, то знадобиться дозвіл опіки на виписку. Виписати з квартири не власника без згоди якщо ним є неповнолітня особа буде просто лише в одному випадку – якщо неповнолітня особа виписується разом зі своїми батьками чи опікуном. Звичайно, результат судової справи залежить від багатьох факторів і сказати однозначно, чи виграє власник процес чи ні, не можна.
- Ув'язнений.Якщо людина потрапила до в'язниці, то її виселити не важко. Підставою у разі послужить вирок. Щоб запустити процес виселення, необхідно з заздалегідь підготовленими документами звернутися до ФМС, до суду йти зовсім не обов'язково. Ув'язнений після звільнення може попросити відновити його права та прописати у квартирі знову. Така дія стане неможливою лише з однієї причини: розмін квартири після того, як засуджена людина була звільнена.
- Солдат.У цьому випадку молодик прописується за місцем служби. Після повернення з армії рішення не може бути скасовано.
- Визнаний безвісти зниклим чи померлим.Такі категорії осіб можуть бути зняті з обліку з квартири виключно за позитивного рішення суду з дотриманням усіх встановлених строків.
Як виписати прописану особу
Перш ніж йти до суду, заявник має вчинити такі дії:
- у письмовій формі попросити прописану особу виселитися добровільно, мотивувавши своє прохання;
- якщо прохання про виписку виходить не від власника житла, а від людей чи сусідів, які проживають на його житлоплощі, то потрібно написати письмовий запит власнику зі скаргою та проханням про виселення недбайливого мешканця.
Після підготовки документації, а також потрібних підтверджень, потрібно подати позов: буде краще, якщо його підготує юрист або професійний адвокат. Після підготовки позову необхідно заплатити держмито та звернути до звичайного арбітражного суду. При наявності можливості краще доручити вести досвідченому юристу або навіть адвокату.
Звичайно, весь процес заявник повинен контролювати: так, необхідно перечитувати всі документи, які готує юрист, сприяти йому у їхньому складанні, не приховувати від нього жодних фактів, адже зараз важлива кожна деталь. Присутність заявника на засіданнях також є обов'язковою.
Після того, як суд виніс позитивне рішення про витяг громадянина, заявник повинен передати його або до місцевого МФЦ або до ТСЖ або ЖЕУ. Обов'язковий до відвідин і паспортний стіл: до цієї служби заявник має подати заяву про виселення громадянина, додавши до нього судове рішення. Витяг буде здійснено протягом не більше 3 робочих днів з дня надання документів у ФМС. Якщо після закінчення процедури виписана особа відмовляється залишати житлоплощу, то тоді власник має право звернутися до судових приставів.
Отже, ми розглянули, чи може власник виписати прописану людину без її згоди. Здійснити процес виписки людини без згоди можна лише за позитивного рішення суду. Щоб запустити процес, необхідно надати письмовий доказ того, з якої причини прописана людина має бути виписана. Існує й низка винятків щодо виписки осіб: так, не може бути виписана людина, якій нікуди більше йти.
Чи можна виписати людину з квартири, якщо вона там не проживає? Для того щоб розпочати процедуру примусової виписки, потрібно мати вагомі підстави на користь того, що мешканець вашої квартирисправді потрапляє до групи, до якої можна застосувати такі санкції.
Так, насамперед вам необхідно з'ясувати, як давно мешканець не проживаєза вказаною в місці прописки адресою.
Адже якщо цей термін розтягнувся на місяці, а може, й на роки, значить, ви маєте всі підстави на те, щоб самостійно виписати його з місця проживання.
Звичайно, в суді вам знадобиться докази, які підтвердять істинність ваших слів.
А як довести, що людина не мешкає за місцем прописки? До доказів відносятьваші свідчення, адже саме ви є безпосереднім власником. Але оскільки паралельно з цим фактом ви ще й зацікавлена особа, то цілком логічно, що, крім ваших показань, повинні бути присутні й інші.
Велику вагу мають спостереження сусідів. Якщо вони досить тривалий час не зустрічали того, хто проживає у вашій квартирі, а також не помітили якихось інших слідів його перебування (машини у дворі, прогулянок з собакою і так далі), то цілком імовірно, що ваші свідчення вважаються правдивими.
Крім того, ви можете надати докази того, що на даний момент особа, якій загрожує виписка, проживає тривалий час за іншою адресою.
Свідченням цього може стати договір на оренду, складений на ім'я того, хто виселяється. Також можуть знадобитися свідчення власника квартири.
Свідоцтва сусідів за новим місцем проживаннятакож носять інформуючий характері і можуть бути долучені до справи.
Крім того, вітаються свідчення родичів та близьких друзів, як з вашого боку, так і з боку, що виселяється. Всі ці люди мають з вами тісний контакт, а отже, можуть бути поінформовані про те, де останнім часом проживав прописаний у вашій квартирі.
Всі ці докази також не є вичерпними і залежно від конкретної ситуації можна навести ще низку доказів, які свідчать про факт проживання чи тривале непроживання прописаного у квартирі.
А ось правдивість, точність та інформативність отриманих доказів може встановити суд.
Які є варіанти?
Запитуєш: як виписати людину з квартири без її присутності, якщо я власник? Відповідаємо: якщо ваш опонент погоджується, що йому необхідно виписатисяу зв'язку з тим, що він не проживає на житловій площі і відповідно не платить за неї, ви можете звернутися до одного із запропонованих способів.
Усі вони мають на увазі згоду неплатника на витяг та його особисту присутність при здійсненні процедури.
З пропискою на новому місці
Якщо колишній мешканець на вашій житловій площі проживає в новому місці і згоден прописатися до нього, йому необхідно з'явитися до паспортного столу і спочатку пройти процедуру виписки, яка триватиме від семи до чотирнадцяти днів.
Після цього громадянин є для того, щоб здійснити процедуру реєстрації на іншу адресу. Звісно, якщо така дія проходить у межах одного міста, то виконати такі процедури можна в одному відділенні паспортного столу.
Якщо ж йдеться про різні міста та регіони, то терміни проведення процедури може бути збільшено.
Довірена особа
Якщо людина, прописана у вашій квартирі, давно там не проживає, цілком можливо, що зараз вона знаходиться в іншому суб'єкті федерації.
Іноді його бажання виписатися не відповідає можливостям приїхати, тому, існує спосіб, який передбачає присутність довіреної особи.
Для цього колишній мешканець вашої житлової площі оформляє нотаріально завірену на проведення процедури виписки на певну особу, яка здійснює всі необхідні законом дії, керуючись отриманим документом.
"В нікуди"
Також закон передбачає витяг громадянина без подальшої постановки на реєстраційний облікза іншою адресою.
Процедура нічим не відрізняється від звичайних дій щодо виписки, закінчується набагато швидше.
Через портал «Державних послуг»
Звернення до суду
Крім того, після того, як ваша заява буде прийнята, вам необхідно ще раз повною мірою надати докази, які сприяють ухваленню правильного рішення. Свідчення свідків, документація, свідчення самого, що виселяється.
До суду ви можете звернутись як особисто, так і через свого представниказа допомогою довіреності.
Оповіщення після суду
Чи можна виписати людину з квартири без її присутності? Як бачимо, можна. Якщо виписаний громадянин не був присутній на судовому засіданніПісля прийняття рішення йому надсилається копія рішення суду з наступними приписами, наприклад про те, щоб з'явитися в паспортний стіл для постановки печатки з новою реєстрацією, а також для збору своїх речей з минулого місця проживання.
Оповіщення може бути зробленопоштою листом із повідомленням, а також телефоном або викликом до судового органу.
Чи можуть виписати з квартири, якщо не мешкаєш у ній? Питання виписки громадянина з квартири дуже багатогранне, і кожна ситуація за своєю суттю індивідуальна.
Тому, перш ніж займатися подібним питанням, докладно вникнете в його суть, і тоді процес не викликатиме здивування.
- Це те, що дозволяє користуватися житлоплощею незалежно від того, чи має людина право власності на неї.
У зв'язку з цим іноді виникає ситуація, коли між власником і прописаною особою назріває конфлікт щодо використання житла.
Кожен громадянин Росії зобов'язаний перебувати на реєстраційному обліку, але це значить, кожен повинен мати у власності особисте житло. Тож прописані у квартирі люди не обов'язково є власниками. Можна бути зареєстрованим за певною адресою, але не мати жодних прав на розпорядження житлоплощею.
Чи може власник квартири виписати прописане без його згоди?
Для вирішення вашої проблеми ПРЯМО ЗАРАЗ
отримайте безкоштовну консультацію:
7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
7 (800) 500-27-29 доб. 466 Інші регіони
Вконтакте
Чи має власник квартири право виписувати мешканців
Власник житла (квартири, приватного будинку) має повне право на витяг зареєстрованих у квартирі осіб.
Однак якщо зареєстрована особа відмовляється давати свою згоду на витяг, це створює низку складнощів. У такому разі, мешканця доведеться виселяти в примусовому порядку.
Це не скасовує того факту, що власник має право на примусове зняття з реєстраційного обліку мешканців, але втілити це в життя буде дещо складніше.
Чи можуть оформити витяг із приватного будинку?Звісно, власник має це право.
У цій статті також встановлено, на яких підставах може бути примусово виписаний:
- Наймач використовує житлову площу не за призначенням. Наприклад, якщо на території квартири незаконно відкрито бізнес;
- Дії наймача ведуть до погіршення якості житла або псування майна;
- Наймач навмисно порушує права та інтереси інших мешканців будинку.
Серед них такі:
Усі документи та складену позовну заяву слід віднести до районного відділення суду. У більшості випадків, якщо немає причин, через які мешканця не можна виселити, суд приймає рішення на користь власника квартири.
Якщо суд ухвалить рішення у вашу сторону, людині, зареєстрованій у вашій квартирі, вже нічого робити не потрібно. Тепер ви можете примусово його виселити самостійно. Після оголошення вердикту суду ви маєте право отримати на руки судове рішення. Далі потрібно буде написати заяву на зняття мешканця з місця реєстрації та разом із судовим рішенням віднести його до паспортного столу. Через три дні після цього, мешканця буде знято з реєстраційного обліку.
Що ж робити, якщо людину примусово виписали з квартири, але покидати її вона не збирається?
У такому разі слід звернутися до судових пристав.Оскільки зняття реєстрації – це рішення суду, пристави захищатимуть його та проведуть примусове виселення із квартири.
Виписка людини, яка не проживає в квартирі
Якщо людина, зареєстрована у вашій квартирі, насправді в ній не проживає, її можна виписати, не звертаючись до суду.
Щоправда, без його особистої згоди це можна зробити лише в деяких випадках:
В інших випадках, знову доведеться звертатися. Тут буде потрібний ще й акт дільничного, який підтвердить, що особа не проживає за місцем реєстрації.
Кого виписати не можна
Існує кілька категорій громадян, яких у принципі не можна виписати з квартири без їхньої на те згоди.
До них належать такі:
Про виписку повнолітнього сина та інших родичів власника Ви можете дізнатися у нашій.
Якщо ви власник житла, то виписати з нього зареєстрованих мешканців – це ваше право та суд буде на вашій стороні, якщо не з'ясуються обставини, що обмежують ваші права. Закон захищає приватну власність, тому той, кому належить квартира, завжди має на неї більше прав, ніж інші зареєстровані особи.
Необхідність виписати з власної квартири будь-кого з близьких або далеких родичів (без їхньої згоди) може виникнути практично у будь-якого громадянина РФ. При цьому абсолютно необов'язково ця людина повинна мати судимість, неодноразові попередження про порушення правопорядку, заборгованість з оплати комунальних послуг та інше.
Ця процедура часто буває необхідна для здійснення будь-яких угод з нерухомістю. Під час укладання договору купівлі-продажу покупці і посередники (ріелтори) суворо стежать наявність прописаних третіх осіб, особливо неповнолітніх, т.к. виписати їх згодом буде дуже проблематично. Крім цього, людина, яка довго не проживає за місцем реєстрації, фактично перекладає свої обов'язки з оплати комунальних послуг на інших квартиронаймачів, які в свою чергу навряд чи захочуть миритися з такою ситуацією.
У яких випадках може знадобитися зняття особи з реєстрації без її згоди
Серед причин, що найбільш часто зустрічаються, з яких власнику може знадобитися виписка людини з квартири, можна виділити наступні:
- розставання подружжя та переїзд одного з них на нове місце проживання;
- житло, в якому прописані треті особи, отримано в дар або
- зареєстрована у квартирі особа ігнорує обов'язки щодо оплати частини житлово-комунальних послуг;
- хтось із прописаних протягом тривалого терміну не проживає у квартирі та відомостей про його місцезнаходження відсутні;
- спільне проживання з іншими членами сім'ї у квартирі стало неможливим через певні дії зареєстрованої з ними особи, пов'язаної з наркоманією, алкоголізмом або порушенням закону.
- житло, що у муніципальної власності, планується приватизувати без включення до складу власників певних осіб.
- Повнолітня дитина, яка з'їхала від батьків, тривалий час не з'являється для здійснення процедури зняття з реєстрації.
У будь-якому випадку, незалежно від ситуації, ухвалення рішення з приводу виписки людини з квартири без її згоди проводиться виключно за рішенням суду.
Законні способи виписати людину з квартири без її згоди
Нерідко у громадян, які бажають виписати особу, зареєстровану з ними на одній житлоплощі, виникають певні труднощі. Це стосується як власників житла, так і квартиронаймачів муніципального майна, які проживають у державній квартирі на підставі договору найму соціального. Відповідно до чинного законодавства виписати людину з квартири без її згодиможна двома способами. Перший – переконати особу виписатися з квартири у добровільному порядку, підписавши всі необхідні документи. Другий шлях - звернутися до суду з метою ухвалення ним рішення про зняття з реєстрації одного з мешканців. Якщо людина не має можливості особисто бути присутньою на процедурі виписки або в суді, то вона має право скористатися послугами довіреної особи, наділеної такими повноваженнями документально.
Для звернення до суду вам знадобиться не лише позовна заява, а й докази. Наприклад, якщо людина переїхала в інше місто чи країну, а її терміново необхідно виписати, то, крім довідки з ЄІРЦ, необхідні свідчення сусідів по квартирі. Якщо сусіди підтвердять, що громадянин у квартирі фактично не мешкає і не з'являється там тривалий період часу, то це може вважатися достатньою підставою для позитивного рішення суду про витяг із житлоплощі.
Порядок виписки без згоди із муніципального житла
Якщо квартира перебуває у власності держави (муніципалітету), то відбувається витяг з житлоплощі без згоди за рішенням суду.Ця норма визначена Житловим Кодексом РФ, саме статтею 91, що визначає список підстав законної виписки мешканців і його сім'ї наймодавцем (муніципалітетом). До таких причин належать:
- використання приміщення не призначення (наприклад, відкриття та ведення будь-якого бізнесу, магазину, майстерні тощо);
- явне псування майна або виявлення дій, які можуть надалі до неї призвести;
- навмисне (сусідів).
Ще одна причина для зняття особи з реєстрації визначається ст. 90 Житлового Кодексу РФ. Це регулярна несплата комунальних платежів. Щоб виписати такого порушника із житлоплощі спочатку необхідно подати відповідну скаргу на ім'я муніципалітету. Державна влада зобов'язана відреагувати на претензію шляхом відвідування житла, опитування сусідів, консьєржів та ін. Далі представники муніципалітету виносять мешканцю – неплатнику попередження з вимогою оплати заборгованості та неприпустимості такої поведінки надалі. Якщо ж громадянин продовжує порушувати, то наступним законним кроком буде звернення до суду.
При виписці людини з житла, що перебуває в муніципальній власності, слід не забувати про існування деяких нюансів, які можуть зашкодити інтересам інших квартиронаймачів. Наприклад, скаргу з проханням про витяг може подати дружина наймача житлового приміщення. У цьому випадку, згідно з чинним законодавством, вона й сама може втратити реєстрацію, оскільки неплатник виселяється з державної квартири разом із сім'єю.
Виселення громадянина за заявою іншого квартиронаймача зобов'язує останнього внести суму наявної заборгованості (якщо він не робив цього раніше). Витяг наймача житлоплощі за рішенням суду провадиться у тому випадку, якщо оплата ЖКП не здійснювалася більше півроку.
Як виписати людину без її згоди із приватизованого житла
Якщо квартира перебуває у приватної власності, тобто. приватизована і була придбана одним із подружжя до шлюбу, то в цьому випадку проблем з випискою не виникає. Житловий Кодекс РФ статтею 31 встановлює момент розірвання шлюбу закінченням права користування житлом другого чоловіка. Крім того, разом із чоловіком/дружиною правом на користування майна припиняють користуватися й інші члени сім'ї, якщо такі є за винятком спільних дітей. Це можуть бути батьки, брати, сестри та інші родичі колишнього чоловіка. Для здійснення процедури власнику квартири необхідно звернутись до суду із відповідною заявою.
У разі, якщо приватизація житла здійснювалася під час шлюбу, за згодою всіх зареєстрованих мешканців, то виписати їх без згоди неможливо. Тут власнику житла доведеться або домовлятися з колишніми родичами, або викуповувати у них частини майнових прав. Бо ні в нього не вийде.
Дія статті 31 Житлового кодексу не поширюється на осіб, зареєстрованих у квартирі на момент приватизації та які відмовилися від неї письмово. Таких мешканців позбавити права користування житлом просто не можна, навіть у разі розірвання шлюбу. Вийти з такої делікатної ситуації можна шляхом укладання договору дарування на користь сторонньої особи. Після цього новий власник нерухомості може на законних підставах виписати зареєстрованих мешканців через суд. Але тут є одне «але». Суд не завжди ухвалює рішення на користь власника майна. Якщо людина, яку планується виселити, з якихось причин не в змозі забезпечити себе іншим житлом, то результат справи може вирішитись на її користь. Причому в деяких випадках за такими особами може зберігатися право на довічне користування житлом, навіть якщо частину квартири придбали треті особи на юридично законних підставах.
Особливості виписки неповнолітніх громадян
Коли може виникнути ситуація, за якої необхідно виписати з квартири дитину без згоди? Одним із таких випадків є реєстрація неповнолітнього в одного з батьків, а фактичне проживання – з іншим. Якщо житлова площа знаходиться у власності муніципалітету, то вирішити питання можна через суд. Для цього необхідно надати письмову згоду від органів опіки та піклування, а у позовній заяві обов'язково зазначити факт проживання дитини за іншою адресою.
Якщо квартиру приватизували ще до народження дитини, то виписати її швидше за все не вийде. Органи опіки та суд можуть вважати факт зняття з реєстрації - обмеженням прав неповнолітнього. Особливо, якщо виписка проводиться з більшої житлоплощі в меншу або з нової квартири до старішого житлового фонду. До того ж, неповнолітня дитина може мати свою частку в приватизованій квартирі, якщо вже була зареєстрована в ній на момент приватизації. У цьому випадку виписати його практично неможливо, навіть через суд.
Вчинення будь-яких угод з подібною нерухомістю може викликати заходи у відповідь з боку державних органів опіки, що в свою чергу може спричинити такі санкції, як тимчасове призупинення будь-яких операцій з квартирою або визнання угод недійсними.
Юридичні підстави для виписки з квартири колишнього чоловіка
Відразу обмовимося, що виписати із квартири колишнього чоловікаабо дружину досить складно, проте законні підстави для цього є. До розлучених подружжя так само застосовується дія ст. 90-91 Житлового кодексу РФ. Це означає, що вони можуть бути виселені з муніципального житла без їхньої на те згоди з низки причин. А саме:
- порушення громадського порядку, що завдає незручності іншим мешканцям та сусідам;
- псування державного майна;
- використання житлового приміщення за призначенням;
- регулярне ухилення від оплати своєї частки за послуги ЖКГ;
Крім того, на підставі рішення суду можна зняти з реєстрації у спільному житлі засудженого чоловіка. Для цього необхідно звернутися до суду або міграційної служби із заявою – проханням про виписку за місцем проживання та офіційною копією вироку, що набрав чинності. Засуджена особа, яка повернулася з місць позбавлення волі, має право вимагати законного відновлення своєї реєстрації. Якщо під час його відсутності квартира була продана, передана в найм або подарована, то за ним зберігається право оскаржити здійснені без участі угоди в суді.
Виписати колишнього чоловіка з муніципальної власності можна, маючи підтверджуючі факти не проживання його на даній квартирі. Для цього до суду надаються докази, що свідчать про це, наприклад, свідчення сусідів чи дільничного. Крім того, як докази можуть бути використані відомості з районної поліклініки або відділення зв'язку про те, що особа не користується послугами вищезгаданих інстанцій протягом тривалого часу. Звернутися до суду щодо виписки колишнього чоловіка можна через один – два роки його фактичної відсутності. На підставі рішення суду людина визнається такою, що втратила право на користування даною квартирою.
Проте дуже часто судове рішення виноситься на користь того, хто виписується, законно захищаючи його права та інтереси. Наприклад, якщо житло було придбано під час спільного проживання подружжя у шлюбі, то виписка без згоди будь-якого з них є неприпустимою. Зовсім інакше складається ситуація з приватизованою квартирою, яка є на момент укладання шлюбу власністю одного з подружжя. Якщо колишній чоловік (чоловік/дружина) був прописаний вже після шлюбу, то факт розлучення є підставою для його виписки та виселення, навіть якщо він має статус інваліда.
Не рекомендується реєструвати на тривалий термін громадянського чоловіка чи дружину, навіть будучи впевненим у тривалості стосунків. За потреби, для захисту власних інтересів, найкраще (до року). Таким чином ви зможете уникнути багатьох проблем із виселенням.
У будь-якому випадку, виписка осіб без їхньої згоди вимагає обов'язкового звернення до суду, тому необхідно заздалегідь запастися часом, терпінням та підтримкою грамотного юриста, який зможе пояснити всі нюанси конкретної ситуації та знайти правильний вихід із скрутного становища.
Останнє оновлення Лютий 2019
Одним із найделікатніших житлових питань це примусове виселення неугодного мешканця. Найчастіше виписка з квартири, кімнати, будинку без згоди, що виселяється, пов'язана з конфліктами та суперечками, що виникають між мешканцями. Примусова виписка - це крайній захід і в більшості випадків можливий за рішенням суду. Винятком є витяг призовника на військову службу, засудженого, безвісно відсутнього або померлого.
Звичайно, виселити з житла людину тільки за бажанням не завжди вдається. Так чи інакше доведеться вдатися до виписки громадянина через суд.
У яких випадках можна виписати з приватизованої квартири людину, крім її згоди
Існує кілька твердих підстав для виселення людини всупереч її волі.
- розлучення подружжя, коли один із них власник житла, а інший тільки проживає (можна виписати не власника);
- купівля житлової площі сторонньою людиною (виселяють колишнього власника та її сім'ю);
- затяжна відсутність прописаного за місцем реєстрації;
- вчинення правопорушень у сфері правил проживання у багатоквартирному будинку;
- нецільове використання (не з метою проживання) квартири, кімнати, будинки;
- неузгоджене перепланування (переобладнання) квартири;
- погіршення стану житла (конструктивно, санітарно-гігієнічно тощо);
- інші ситуації, залежно від індивідуального випадку.
Розглянемо ці ситуації докладніше.
Припинення сімейних відносин (розлучення)
Розірвання шлюбу, після якого колишній чоловік та його родичі втрачають право на користування квартирою. Їх через суд можна виселяти.
Якщо колишньому чоловікові (дружині) нема де жити, суд може тимчасово залишити того, хто виписується в квартирі. Або змусити власника надати тимчасове житло. Тому, якщо виселення має житло або кошти для його придбання, позивач про це повинен повідомити суд. Щоб не отримати незручного судового акту.
Придбання квартири при купівлі, даруванні або у спадок із прописаними людьми.
У суді не потрібно говорити про мотиви поводження з позовом (не проживання осіб, несплата за комуналку, порушення прав мешканців непристойною поведінкою та ін.). Достатньо заявити про відмову виписатися добровільно.
Тривала відсутність виписуваного на адресу та несплата комунальних платежів
Якщо прописаний має інше житло, а за пропискою він не з'являється, не вносить плату за світло, газ, воду, то власник може позбутися його. У суді потрібно буде вказати точну фактичну адресу проживання та підтвердити оплату комунального боргу за відповідача власником (квитанції від його імені).
Поведінка, яка систематично порушує права інших мешканців
Порушення виражаються:
- антисанітарний стан житла;
- антигромадська поведінка (бійки, скандали, зміст притону, нічні гулянки та ін.).
Таку безвідповідальну поведінку просто словами в суді не доведеш, тому насамперед необхідно:
- зробити порушнику письмове зауваження;
- звернутися до правоохоронних органів із заявою про порушення.
Зібрані відповіді, протоколи, ухвали та інші документи перевірок будуть необхідним доказом, які пред'являються до суду.
Громадянин використовує квартиру задля проживання, тобто як житло (майстерні, ветеринарні перетримки та інших.)
Комерційне використання житла може підтверджувати житлові комісії при адміністраціях. Потрібно туди звернутись із докладною заявою у вільній формі. Такі заяви можуть писати сусіди, правління ТСЖ та ін.
Незаконне перепланування, переобладнання квартири
Часто незаконне перепланування квартири може порушувати конструкцію багатоповерхового будинку. Звичайно, це викликає побоювання у власників інших квартир. Порядок захисту прав:
- звернутися до органу, що дає дозвіл на перепланування (адміністрація населеного пункту), яке зобов'яже власника відновити колишній стан квартири;
- якщо ефекту немає, то подається позов із вимогою примусового вилучення квартири у власника (продажу її з аукціону) та його виселення.
Після цього новий власник повинен відновити квартиру і виписати колишніх мешканців.
Погіршення житла
Під погіршенням мають на увазі будь-який негативний вплив на житло:
- руйнування будівель та перегородок;
- пошкодження або знищення інженерного обладнання та систем (сантехніка, вентиляція, газове обладнання та ін.);
- приведення в непридатність оздоблювального ремонту, а також меблів, які необхідні для комфортного проживання (спальна, кухонна обстановка, міжкімнатні двері тощо).
Дії порушника мають бути навмисними. Наприклад, якщо вікно розбилося через протяг, такі дії не можуть бути підставою для виселення.
Витяг з муніципальної квартири без згоди
Є відмінності при виписці людини із приватизованої та не приватизованої квартири. Розглянемо типові ситуації, коли можна виписати громадянина із муніципальної квартири:
| Ситуація | Хто має право виписувати | Кого виселяють |
|
Муніципалітет (наймодавець) | Квартиронаймача та його сім'ю |
| Якщо більше 6 місяців немає оплати від якогось із прописаних мешканців, то відповідальність за це несе сам квартиронаймач. Тому виселятимуть не лише цього мешканця, а й наймача з його родиною. Порада: потрібно розділяти особовий рахунок квартири та переукладати договір соцнайму на кількох наймачів. Тоді неплатник, як один із квартиронаймачів, буде виселений, а інший залишиться. Або зробити примусовий обмін житла. |
||
|
Муніципалітет (власник житла), сусіди | Квартиронаймача та (або) прописаних з ним осіб |
| Неправильне використання квартири встановлюють житлові комісії при адміністраціях, працівники поліції (дільничні). Звертатися до цих структур можуть сусіди, муніципалітет, правління ТСЖ та ін. | ||
|
Наймодавець, сусіди | |
| Погіршення житла або перепланування можуть призвести до аварійного стану всього багатоповерхового будинку. На це можуть реагувати зацікавлені особи: сусіди, ТСЖ, ЖЕК та ін. Слід звернутися до адміністрації міста (району), поліції, житлової комісії. Після підтвердження вказаних фактів йти до суду. Найчастіше позов подає адміністрація. | ||
|
Муніципалітет | Квартиронаймача та членів його сім'ї |
| Тимчасова відсутність означає втрати права на житло. Така втрата буде, якщо громадянин переїде до іншого місця на постійне проживання. Договір соцнайму вважається розірваним з моменту переїзду на іншу адресу. | ||
|
Наймодавець, квартиронаймач, сусіди | Квартиронаймача або прописаної з ним особи |
При розлученні квартиронаймача, колишній чоловік (дружина) не втрачає права проживання в муніципальній квартирі, на відміну від колишнього чоловіка, який проживав у приватизованій квартирі власника.
Виписка окремих категорій осіб
- Дитина
Примусова виписка, коли відсутня згода батьків. Виписка у будь-якому випадку неможлива:
- якщо дитина залишиться без житла, навіть якщо виписали її батьків;
- неповнолітній власник житла (частка у власності);
- діти брали участь у приватизації муніципального житла.
Потрібний дозвіл опіки, якщо при примусовій виписці нове житло буде гіршим від попереднього.
Класична ситуація, за якої виписати дитину без згоди буде просто. Якщо він виписується до своїх батьків (батька) від сторонньої людини з муніципальної квартири. Але й у цьому випадку знадобиться дозвіл опіки та рішення суду.
Загалом результат судової справи залежить від багатьох обставин. Але суд спочатку стоїть на захисті прав дитини.
- Батько, позбавлений батьківських прав
Якщо батька, який мешкає з дитиною, позбавили прав, то він підлягає виписці з квартири без її згоди. Не важливо, чи є в нього інше житло чи ні.
- Засуджений
Його можна виписати на підставі вироку про його засудження. Для цього достатньо безпосередньо звернутися до паспортної служби без звернення до суду про виселення. Однак після відбування покарання, ув'язнений може вимагати поновлення своїх прав. І якщо, наприклад, квартиру розміняють після виписки засудженого, то може бути примусове вселення.
- Призваний до армії
Витяг проводиться на підставі повідомлення військкомату. Військовослужбовець прописується за місцем несення служби. Операції із житлом допустимі без обмежень. Після повернення з армії жодних повноважень на відміну угод у призовника не буде.
- Безвісно відсутній або визнаний померлим
Таких громадян можна виписувати на підставі рішення суду про визнання безвісно відсутнім або померлим. Після з квартирою можна робити будь-які дії. Якщо виписаний з'явитися, то поворот угод не допустимий. За винятком, якщо про місце знаходження виселеного знали інші мешканці та діяли зловмисно.
Які початкові дії
Перш ніж йти до суду з позовом про виселення необхідно:
- у письмовій формі звернутися до особи, яка підлягає виселенню з вимогою про її добровільну виписку. Тобто запропонувати йому самостійно виписатися (або з вимогою припинити дії, що порушують права та інтереси інших громадян, якщо такі дії вчиняються);
- звернутися до власника або наймодавця (залежно від того приватизована або муніципальна квартира) зі своєю скаргою на виселення;
- у деяких випадках необхідно звернутися до компетентних органів із заявою про порушення прав інших осіб, що виселяється.
До якого суду звертатися
Далі готується позовну заяву, сплачується держ. мито та позовні матеріали відправляються до міського (районного) суду (не до мирових суддів) за місцем знаходження квартири, будинку, кімнати. Тобто, звідки проводитиметься виселення громадянина.
Ведення справи у суді розумніше доручити юристу (адвокату). Але майте на увазі, що уникати справи не слід. Необхідно:
- перечитувати кожен документ, складений юристом і висловлювати свою думку з цього приводу, навіть якщо вона видається Вам непрофесійною;
- повідомляти адвокату всі відомі Вам факти, не поділяючи їх на вагомі та не значні. Пам'ятайте, кожна деталь у таких справах є важливою.
- бути присутнім разом із юристом на судових засіданнях. По-перше, це переконає суддю у важливості питання для Вас (це має сильний емоційний вплив). По-друге, ви зможете суду пояснити важливі моменти, про які адвокат не міг знати.
У деяких ситуаціях звернення до суду про виселення без згоди мешканця, власника можливе з ініціативи адміністрації. Наприклад, при незаконному переплануванні, порушенні прав мешканців непристойною поведінкою, використанні квартири не за призначенням тощо. Активність адміністрації можна розбудити зверненням до неї із претензіями безпосередньо чи через прокуратуру.
Як виписувати
Суд сам не виписує громадянина. Їм лише виноситься рішення, на підставі якого можлива виписка. Тому зацікавлена особа за своїм вибором має прибути до територіальної:
- ТСЖ, ЖЕУ тощо;
- міграційний відділ МВС.
У паспортну службу подається:
- заява заінтересованої особи про виписку неугодного громадянина (заява складається у вільній формі);
- судове рішення про виселення без згоди, завірене судом із відміткою про набрання законної сили;
- довідка про прописані особи;
- домова книга, якщо йдеться про приватний будинок.
Присутність виписуваного не потрібна.
Витяг здійснюється безкоштовно протягом 3 днів.
Якщо після виписки Вам не вдається фактично видворити людину з квартири, необхідно з рішенням та виконавчим листом звернутися до судових приставів.
Перш ніж ставити запитання юристу, будь ласка, прочитайте запитання читачів, можливо, подібний випадок вже розглядався і є докладна відповідь, у такому разі фахівець Вам не відповість.
- Пункти 23, 28, 29, 29 (2) Постанови Уряду РФ від 17.07.1995 р. №713 "Про затвердження Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та місцем проживання в межах Російської Федерації"
Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі запитання-відповіді до статті, якщо на подібне запитання є докладна відповідь, то ваше питання не буде опубліковано.
102 коментарів
- Вконтакте 0
- Google+ 0
- ОК 0
- Facebook 0
